Besonderheiten für Selbstständige
| Thema | Was es bedeutet |
|---|---|
| Schwankendes Einkommen | Banken verlangen meist die Gewinnermittlungen und Steuerbescheide der letzten zwei bis drei Jahre. |
| Keine gesetzliche Rente | Altersvorsorge muss selbst aufgebaut werden – Sachwerte sind ein möglicher Baustein. |
| Hohe Steuerlast in guten Jahren | Verluste aus Vermietung mindern das zu versteuernde Einkommen auch in Jahren mit hohem Gewinn. |
| Privat- vs. Betriebsvermögen | Eine Kapitalanlage-Immobilie gehört in der Regel ins Privatvermögen; nur dort gilt die zehnjährige Spekulationsfrist. |
Diese Unterlagen beschleunigen die Finanzierung
- Einkommensteuerbescheide der letzten zwei bis drei Jahre
- Gewinnermittlung bzw. Bilanz und aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste
- Nachweis über Eigenkapital und Rücklagen
- Übersicht bestehender Darlehen (privat und betrieblich)
- Bei GmbH-Gesellschaftern: Jahresabschlüsse der Gesellschaft
Planen Sie die Investition nicht auf Basis eines einzelnen Rekordjahres. Wir rechnen mit einem durchschnittlichen, nachhaltigen Einkommen.
Strategie: Liquidität vor Steuereffekt
Gerade für Unternehmer ist Liquidität wertvoll. Eine Immobilie sollte so finanziert sein, dass sie Ihr Unternehmen in schwächeren Jahren nicht belastet. Deshalb rechnen wir zuerst den Cashflow ohne Steuereffekt und betrachten die Steuerwirkung als zusätzlichen Vorteil – nicht als Voraussetzung.
Cashflow mit und ohne Steuereffekt vergleichen
Der Rechner zeigt beides getrennt – Jahr für Jahr.
Häufige Fragen
Das ist eine individuelle Steuerfrage. Im Betriebsvermögen gelten andere Regeln, etwa beim Verkauf. Für die meisten Kapitalanleger ist das Privatvermögen der übliche Weg – klären Sie die Struktur mit Ihrer Steuerberatung.