Vor- und Nachteile auf einen Blick
Vorteile
- Langfristiger Pachtvertrag mit einem Betreiber statt Einzelvermietung
- Kaum Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
- Pacht häufig indexiert
- Grundbuchlich gesichertes Eigentum
- Steuerliche Wirkung über AfA und Zinsen
- Demografisch wachsender Bedarf an Pflegeplätzen
Nachteile
- Abhängigkeit von einem einzigen Betreiber
- Eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit, kleiner Käufermarkt
- Keine Eigennutzung, Einfluss auf Betrieb gering
- Instandhaltung von Dach und Fach oft beim Eigentümer
- Kaufpreise teils hoch im Verhältnis zur Pacht
- Regulatorische Anforderungen können Investitionen auslösen
Pflegeapartment vs. vermietete Eigentumswohnung
| Pflegeapartment | Vermietete Wohnung | |
|---|---|---|
| Vertragspartner | Ein Betreiber (gewerblich) | Einzelne Mieter (privat) |
| Verwaltungsaufwand | gering | mittel bis hoch |
| Mieterwechsel | entfällt | regelmäßig |
| Mietrecht | Gewerbliches Pachtrecht | Wohnraummietrecht inkl. Mietpreisbremse |
| Wiederverkauf | Spezialmarkt | breiter Markt |
| Eigennutzung später | nicht möglich | möglich |
| Wertentwicklung | stark ertragsabhängig | auch lageabhängig |
Beide Varianten können sich ergänzen. Wie sich klassische Wohnungen rechnen, erklären wir unter Immobilien als Kapitalanlage.
Unsere Einordnung
Ein Pflegeapartment ist dann eine sinnvolle Beimischung, wenn der Betreiber solide ist, der Kaufpreis zur Pacht passt und Sie eine Ausfallphase finanziell überbrücken können. Es sollte nicht Ihre einzige Vermögensanlage sein. Wir zeigen Ihnen im Gespräch auch Objekte, von denen wir abraten – und warum.
Ist ein Pflegeapartment für Sie geeignet?
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Häufige Fragen
Nicht grundsätzlich. Sie haben ein anderes Risikoprofil: weniger Einzelmieterrisiko, dafür ein konzentriertes Betreiberrisiko und einen engeren Wiederverkaufsmarkt.